Durante el uso del hogar, la renta se destinará a la devolución del préstamo
El Govern cederá suelo público para viviendas HPO en Son Servera (para 42 pisos), Manacor (11), Vilafranca (21), renta mensual 400 euros
Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI ) en el que se ceden suelos públicos que disponen de proyecto arquitectónico a cooperativas para la autopromoción de vivienda protegida en cesión de uso.
AGENCIA MANACORNOTICIAS 10/09/2018 - 14:23:28
A continuación se hará una mesa redonda con técnicos del IBAVI para dar a conocer todas las condiciones del concurso. Para concluir la sesión, se explicarán iniciativas concretas de vivienda cooperativa.

Sesión informativa del concurso de cohabitar, viviendas protegidas en cesión de uso, organizada por el IBAVI. El programa consiste en la cesión de suelo público, con los respectivos proyectos arquitectónicos, a cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso durante un plazo de 75 años. El próximo jueves, 13 de septiembre, a partir de las 19 horas en el espacio Francesc Quetglas, tendrá lugar una sesión informativa para dar a conocer las bases del concurso cohabitan, un programa desarrollado por el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI ) en el que se ceden suelos públicos que disponen de proyecto arquitectónico a cooperativas para la autopromoción de vivienda protegida en cesión de uso.

El fomento del cooperativismo en vivienda es una de las líneas que desarrolla la Conselleria de Territorio, Energía y Movilidad y está contemplada en la Ley de Vivienda que ya está en vigor. Se trata de una vía más para acceder a una vivienda con un régimen diferente al de la propiedad o el alquiler. En la jornada intervendrán el gerente del Consorcio de Vivienda de Barcelona, ​​Javier Burón, para dar a conocer su experiencia en la promoción del cohabitatge en el Ayuntamiento de Barcelona, ​​y la vicepresidenta de la Federación de Cooperativas de las Islas Baleares, Malena Riudavets.

El próximo jueves, 13 de septiembre, a partir de las 19 horas en el espacio Francesc Quetglas, tendrá lugar una sesión informativa para dar a conocer las bases del concurso cohabitan, un programa desarrollado.

A continuación se hará una mesa redonda con técnicos del IBAVI para dar a conocer todas las condiciones del concurso. Para concluir la sesión, se explicarán iniciativas concretas de vivienda cooperativa en cesión de uso en funcionamiento a diferente lugares del país como es el caso del Ayuntamiento de Barcelona, ​​por parte de Jona Miquel Gual; en Madrid, por parte de Luis Abad; y en Ibiza por parte de Jesús González. Cohabita consiste en la cesión de suelo público, con los respectivos proyectos arquitectónicos, a cooperativas de vivienda para la autopromoción de la vivienda protegida en régimen de cesión de uso durante un plazo de 75 años. Es otro modelo de acceso a la vivienda no especulativo donde la cooperativa constituida sin ánimo de lucro asume la propiedad del derecho de superficie del suelo y construye los inmuebles, mientras que las personas socias de la cooperativa tienen el derecho de uso.

VENTAJAS

1.- Se eliminan los beneficios del promotor. La cesión de suelos de titularidad pública y la subvención del IBAVI permiten ofrecer el acceso a la vivienda a través de una entrada inicial retornable de entre 15.000 y 20.000 euros y una renta mensual asequible, entre los 400 y los 500 euros.

Siempre se puede renunciar al derecho de uso de la vivienda y recuperar la entrada inicial actualizada según el IPC.

2.- Es una fórmula de gestión colectiva que administra y conserva el edificio y también decide el modelo de convivencia que se quiere impulsar. Se pone el foco en el uso efectivo de la vivienda y no en su mercantilitzación.

A diferencia de las cooperativas que adjudican la propiedad individual, la cesión de uso es un régimen pensado para eliminar toda la posibilidad de lucro inmobiliario, concediendo a la persona socia el derecho a residir de forma habitual y permanente.

3.- Desde el punto de vista medioambiental, los proyectos arquitectónicos que se promueven siguen criterios que permiten reducir el impacto ambiental de las construcciones, tales como los consumos de energía y agua. Se priorizan las energías renovables y se favorece el uso de materiales locales.

Requisitos de acceso.........

Las personas que quieran participar en este programa tienen que cumplir unos requisitos:

-En primer lugar, se tienen que inscribir en el registro de demandantes de vivienda de protección oficial de las Islas Baleares.

-No pueden tener una residencia en propiedad.

-Tienen que estar de acuerdo con los objetivos del proyecto y con las normas de convivencia de la cooperativa.

-No tienen que superar el nivel de ingresos máximo establecido por hogar:

Régimen general: 4,5 veces IPREM (Indicador público de renta a efectos múltiples): 33.838,15 euros/año

Familia numerosa y personas con discapacitado: 5 veces IPREM 37.597,95 euros/año.

Funcionamiento

Las viviendas cooperativas en cesión de uso son gestionadas por la propia comunidad a través de un sistema de gobernanza horizontal, donde los estatutos y el reglamento interno regulan el buen funcionamiento. La fórmula es 1 persona socia, 1 voto.

El reglamento interno es el documento más personal de la cooperativa. Incluye las normas de convivencia de acuerdo con los ideales del grupo y el equipamiento de la promoción. Solares del programa Cohabita. Los solares y los proyectos arquitectónicos que ha puesto a disposición el IBAVI para el programa Cohabita son: 42 viviendas de HPO en la calle Es Cos, nº 53 de Son Servera. 21 viviendas de HPO en la calle Es Molí nou, nº1 de Vilafranca de Bonany. 11 viviendas de HPO en la Calle de Lleó XIII, nº 15 de Manacor. 23 viviendas de HPO en la calle Grup Escolar, nº 73 de Llucmajor.. 20 viviendas de HPO en la calle Balanguera, nº 17 de Santa María del Camí.

Financiación El gasto de la promoción se financia de la siguiente manera, teniendo cuenta que la cesión de los solares por parte de la IBAVI supone un ahorro de aproximadamente el 20% del coste total de la promoción: -Cooperativistas: 10% -Financiación externa: 80% - Financiación por parte de la IBAVI: 10% Gastos Por vivienda, se tiene que realizar la aportación inicial retornable de entre 15.000 y 20.000 euros y cumplir con la renta mensual (400-500 euros).

Durante el uso del hogar, la renta se destinará a la devolución del préstamo hipotecario, al mantenimiento edificatorio, al pago del canon por el derecho de superficie y a la dotación de los fondos de la cooperativa, de forma que el excedente siempre se invierte en la misma cooperativa y nunca se puede repartir entre las persones socias. Durante el plazo de devolución del préstamo, se aplica un canon reducido y, una vez amortizado el préstamo, el canon se normaliza. Aun así, la amortización total del préstamo supone una disminución de la renta mensual.

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